嘉政辦發(fā)〔2018〕5號 ?

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各區(qū)，市政府各部門，在嘉各單位： ?

　　《嘉峪關(guān)市經(jīng)濟(jì)適用住房管理實施細(xì)則》已經(jīng)市政府第30次常務(wù)會議審議通過,現(xiàn)予以印發(fā),請認(rèn)真遵照執(zhí)行。 ?

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　　嘉峪關(guān)市人民政府辦公室 ?

　　2018年1月10日 ?

　　（此件公開發(fā)布） ?

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　　嘉峪關(guān)市經(jīng)濟(jì)適用住房管理實施細(xì)則 ?

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　　第一章 ?總 ?則 ?

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　　第一條??為進(jìn)一步加強(qiáng)保障性住房管理工作，改進(jìn)和規(guī)范經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)、分配、交易等行為，根據(jù)《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》（建住房〔2007〕258號）、《甘肅省經(jīng)濟(jì)適用住房管理實施辦法》（甘政辦發(fā)〔2008〕78號）的有關(guān)規(guī)定，結(jié)合我市實際，制定本細(xì)則。 ?

　　第二條??本細(xì)則所稱經(jīng)濟(jì)適用住房，是指政府提供政策優(yōu)惠，限定建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、供應(yīng)對象和銷售價格，向城鄉(xiāng)低收入住房困難家庭供應(yīng)的具有保障性質(zhì)的政策性住房。 ?

　　本細(xì)則所稱城鄉(xiāng)低收入住房困難家庭，是指本市行政區(qū)域內(nèi)，家庭人均收入不超過上一年度嘉峪關(guān)市居民人均可支配收入（嘉峪關(guān)市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入與農(nóng)村居民人均可支配收入的平均值），且人均住房建筑面積在15平方米以下的家庭。 ?

　　第三條??本市行政區(qū)域內(nèi)經(jīng)濟(jì)適用住房的建設(shè)、供應(yīng)、交易、使用及監(jiān)督管理，應(yīng)當(dāng)遵守本細(xì)則。 ?

　　第四條??市房地產(chǎn)管理局（以下簡稱市房管局）負(fù)責(zé)全市經(jīng)濟(jì)適用住房的實施和管理工作。 ?

　　三區(qū)、發(fā)改、規(guī)劃、國土、建設(shè)、民政、財政、審計、監(jiān)察、地稅、公積金及金融管理等部門根據(jù)職責(zé)分工，負(fù)責(zé)經(jīng)濟(jì)適用住房有關(guān)工作。 ?

　　第五條 ?市房管局根據(jù)我市經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r、居民住房狀況和收入水平變化，做好市場分析和需求預(yù)測。會同發(fā)改、規(guī)劃、國土等部門根據(jù)城市總體規(guī)劃和土地利用總體規(guī)劃，編制我市經(jīng)濟(jì)適用住房發(fā)展規(guī)劃、年度建設(shè)投資和年度用地計劃，統(tǒng)籌區(qū)域布點，做好項目儲備。 ?

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　　第二章 ?房屋建設(shè)與價格管理 ?

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　　第六條??經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地，按照土地利用總體規(guī)劃和城市總體規(guī)劃要求，充分考慮城鄉(xiāng)低收入住房困難家庭對交通等基礎(chǔ)設(shè)施條件的要求，合理布局，確保優(yōu)先供應(yīng)，并納入年度土地供應(yīng)計劃，在申報年度用地指標(biāo)時單獨列出。嚴(yán)禁以經(jīng)濟(jì)適用住房名義取得劃撥土地，改變土地用途，變相搞商品房開發(fā)。 ?

　　第七條??經(jīng)濟(jì)適用住房開發(fā)建設(shè)享受以下優(yōu)惠政策： ?

　　（一）經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地以行政劃撥方式供應(yīng)； ?

　　（二）納入計劃的經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)項目免征城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費； ?

　　（三）經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)項目規(guī)劃紅線以外基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費用，由政府負(fù)擔(dān)； ?

　　（四）經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)單位可以以在建項目作抵押向商業(yè)銀行申請住房開發(fā)貸款。 ?

　　第八條??購買經(jīng)濟(jì)適用住房的個人向商業(yè)銀行申請貸款,除符合《個人住房貸款管理辦法》規(guī)定外,還應(yīng)當(dāng)出具市保障性住房管理服務(wù)中心準(zhǔn)予購房的核準(zhǔn)通知。?????購買經(jīng)濟(jì)適用住房可提取個人住房公積金和優(yōu)先辦理住房公積金貸款。 ?

　　第九條??經(jīng)濟(jì)適用住房要嚴(yán)格控制建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，合理確定經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)規(guī)模和各種套型的比例，并進(jìn)行嚴(yán)格管理。 ?

　　經(jīng)濟(jì)適用住房的套型以中、小套為主，建筑面積控制在90平方米以內(nèi)。 ?

　　第十條??經(jīng)濟(jì)適用住房的規(guī)劃設(shè)計堅持標(biāo)準(zhǔn)適度、功能齊全、經(jīng)濟(jì)適用、環(huán)保節(jié)能的原則。嚴(yán)格執(zhí)行國家有關(guān)技術(shù)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)，積極推廣應(yīng)用先進(jìn)、成熟、適用安全的新技術(shù)、新工藝、新材料、新設(shè)備，提高住宅建設(shè)整體水平。 ?

　　第十一條??經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)對其開發(fā)建設(shè)的經(jīng)濟(jì)適用住房工程質(zhì)量負(fù)最終責(zé)任，設(shè)計、施工、監(jiān)理單位應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)與其相關(guān)的責(zé)任。 ?

　　建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向經(jīng)濟(jì)適用住房購買人出具《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，并承擔(dān)保修責(zé)任。 ?

　　第十二條??經(jīng)濟(jì)適用住房項目可采取招標(biāo)方式選擇物業(yè)服務(wù)企業(yè)實施前期物業(yè)服務(wù)，也可以在社區(qū)服務(wù)中心的指導(dǎo)下，由居民自我管理，提供符合居住區(qū)居民基本生活需要的物業(yè)服務(wù)。 ?

　　第十三條??經(jīng)濟(jì)適用住房價格實行政府指導(dǎo)價。同一期建設(shè)的經(jīng)濟(jì)適用住房，由市發(fā)改委會同市房管局按照保本微利、質(zhì)價相符的原則，在成本監(jiān)審的基礎(chǔ)上制定本期經(jīng)濟(jì)適用住房的銷售基準(zhǔn)價和浮動幅度，并向社會公示。經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在經(jīng)濟(jì)適用住房銷售（預(yù)售）前，向政府價格主管部門提出書面定價申請并附有關(guān)住房成本核算資料，由價格主管部門對其成本進(jìn)行監(jiān)審，出具監(jiān)審結(jié)論，依據(jù)成本監(jiān)審結(jié)論提出銷售基準(zhǔn)價和浮動幅度方案，按照《甘肅省定價目錄》規(guī)定的價格管理權(quán)限，上報市政府，經(jīng)市政府研究同意后下發(fā)執(zhí)行。 ?

　　第十四條??經(jīng)濟(jì)適用住房單套銷售價格，建設(shè)單位以市政府批準(zhǔn)的同一期經(jīng)濟(jì)適用住房銷售基準(zhǔn)價格為基礎(chǔ)，計算樓層、朝向差價，報政府價格主管部門備案。樓層、朝向差價分別按整幢（單元）建筑增減的代數(shù)和趨近于零的原則，由建設(shè)單位確定。經(jīng)濟(jì)適用住房銷售價格，由政府價格主管部門向社會公告。 ?

　　第十五條??經(jīng)濟(jì)適用住房銷售實行明碼標(biāo)價制度。建設(shè)單位要在本市主要媒體上公布，由市發(fā)政府批準(zhǔn)的銷售基準(zhǔn)價格、浮動幅度、批準(zhǔn)文號和樓層、朝向差價，自覺接受購房者及政府價格主管部門的監(jiān)督。 ?

　　第十六條??建設(shè)單位銷售經(jīng)濟(jì)適用住房，不得在批準(zhǔn)并依法公示的房價外加收（預(yù)收、代收）其他任何費用或強(qiáng)行推銷及搭售商品。凡未向市政府價格主管部門申報經(jīng)濟(jì)適用住房銷售價格的，市房管局不予核發(fā)預(yù)（銷）售許可證。 ?

　　第十七條??經(jīng)濟(jì)適用住房實行收費卡制度，各項收費以市發(fā)改委批準(zhǔn)的收費項目為準(zhǔn)。各相關(guān)部門收取費用時，必須按照市發(fā)改委監(jiān)制的《繳費登記卡》，如實填寫項目、標(biāo)準(zhǔn)、收費依據(jù)，執(zhí)收單位等內(nèi)容，并加蓋單位公章。拒絕填寫或不按規(guī)定要求填寫的，經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)單位有權(quán)拒繳，并向市發(fā)改委舉報。任何單位不得以押金、保證金等名義變相向經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)單位收取費用。 ?

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　　第三章　申請與審核 ?

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　　第十八條??申請購買經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭應(yīng)同時符合下列條件：?　　（一）申請人具有本市戶口，其他家庭成員戶口不在本市的，需在租住或借住地址所屬社區(qū)服務(wù)中心出具本市居住滿三年以上證明，同時出具居住證； ?

　　　　（二）家庭人均收入不超過上一年度嘉峪關(guān)市居民人均可支配收入（嘉峪關(guān)市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入與農(nóng)村居民人均可支配收入的平均值）；?　　（三）申請人及其配偶和未成年子女無住房或家庭人均住房建筑面積低于15平方米；?　　（四）以家庭為單位進(jìn)行申請，家庭成員為夫妻雙方及其未滿18周歲的未成年子女，或年齡30周歲以上的單身（含未婚、離異、喪偶）人員； ?

　　（五）政府規(guī)定的其他供應(yīng)對象。 ?

　　第十九條??人均住房面積按《房屋所有權(quán)證》（或《不動產(chǎn)登記證書》）記載的建筑面積（不含地下室）按家庭人口分?jǐn)偞_定。家庭人口含臨時遷住外地的人口（不含申請人家庭以外的空掛戶口人數(shù)）。 ?

　　第二十條 ??凡具有下列情形之一的家庭，不得申請購買經(jīng)濟(jì)適用住房：?　　（一）已分配過集資合作建房的；?　　（二）已購買經(jīng)濟(jì)適用住房（含安居工程及棚改安置住房）的；?　　（三）自申請之日起前3年內(nèi)在本市有房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓（買賣、贈予等）； ?

　　（四）離婚不滿3年的； ?

　　????（五）通過購買商品住房取得本地戶籍的； ?

　　（六）國家或省上規(guī)定的其他情形。? ?

　　?????第二十一條??申請登記購買經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭應(yīng)當(dāng)提交以下材料： ?

　　（一）《嘉峪關(guān)市購買經(jīng)濟(jì)適用住房申請表》； ?

　　（二）家庭戶口簿及家庭成員身份證復(fù)印件（驗原件，留存復(fù)印件）； ?

　　（三）婚姻狀況證明； ?

　　（四）社區(qū)服務(wù)中心出具的家庭基本情況證明； ?

　　（五）家庭成員的無業(yè)或收入情況證明； ?

　　（六）現(xiàn)住房《房屋所有權(quán)證》（或《不動產(chǎn)登記證書》）、《房屋租賃證》復(fù)印件（驗原件，留存復(fù)印件）； ?

　　（七）四項家庭成員個人事項查詢表（公積金、養(yǎng)老金、車輛、房產(chǎn)）； ?

　　（八）名下無宅基地證明（持有嘉峪關(guān)市農(nóng)村或鄉(xiāng)鎮(zhèn)戶籍的，由戶籍所在地政府證明）； ?

　　（九）申請家庭其他成員不在同一戶口簿，應(yīng)提交其所屬社區(qū)服務(wù)中心出具的基本情況證明并核查四類信息（公積金、養(yǎng)老金、車輛、房產(chǎn)）。 ?

　　（十）根據(jù)實際情況需要提供的其它材料。 ?

　　第二十二條??保障對象申請經(jīng)濟(jì)適用住房采用三級審核兩級公示的方式進(jìn)行。 ?

　　（一）社區(qū)初審公示。申請人提出書面申請，由社區(qū)受理、初審并進(jìn)行公示（辦理時限8個工作日，其中：公示期5個工作日）。 ?

　　（二）三區(qū)審核。社區(qū)公示無異議的報三區(qū)審核（辦理時限3個工作日）。 ?

　　（三）市房管局審核。 ?

　　1.符合條件的申請家庭，由三區(qū)統(tǒng)一將申請資料報送市保障性住房管理服務(wù)中心進(jìn)行審核，并核實申請家庭住房登記及預(yù)購房屋登記信息（辦理時限5個工作日）。 ?

　　2.市保障性住房管理服務(wù)中心審核通過后，由市保障性住房管理服務(wù)中心向市房管局住房保障科提交匯總表，住房保障科進(jìn)行復(fù)審。復(fù)審?fù)ㄟ^后，由市保障性住房管理服務(wù)中心提交市房管局局務(wù)會審議，對審議通過的家庭，由市保障性住房管理服務(wù)中心會同三區(qū)進(jìn)行公示（審核時限3個工作日，上會審議原則上每月一次，公示期5個工作日）。 ?

　　（四）對公示后無異議的申請家庭，由市保障性住房管理服務(wù)中心核準(zhǔn)為當(dāng)年購買經(jīng)濟(jì)適用住房對象，并發(fā)給《嘉峪關(guān)市經(jīng)濟(jì)適用住房準(zhǔn)購?fù)ㄖ獑巍罚还居挟愖h且異議成立的，取消資格并書面告知申請人。 ?

　　申請人對審核結(jié)果有異議，可以向市保障性住房管理服務(wù)中心申請復(fù)核。市保障性住房管理服務(wù)中心應(yīng)當(dāng)會同有關(guān)部門進(jìn)行復(fù)核，并在5個工作日內(nèi)將復(fù)核結(jié)果書面告知申請人。 ?

　　第二十三條??經(jīng)濟(jì)適用住房保障面積標(biāo)準(zhǔn)以滿足基本住房需求為原則。具體保障標(biāo)準(zhǔn)是：人均住房建筑面積不低于15平方米，戶均控制標(biāo)準(zhǔn)是1-2人家庭50平方米；3人家庭60平方米；4人以上家庭80平方米。 ?

　　第二十四條??經(jīng)濟(jì)適用住房預(yù)（銷）售按照下列程序進(jìn)行：?　　（一）銷售公告。經(jīng)濟(jì)適用住房在預(yù)售前，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)制定銷售方案，并提前15日在本市的主要媒體上公示。銷售方案包括住房地址、數(shù)量、建筑面積、套型、銷售價格、銷售方式等內(nèi)容。?　　（二）搖號選房。以公開搖號方式分配住房，搖號程序如下：?　　1.凡取得購買經(jīng)濟(jì)適用住房資格的申請人家庭，按住房困難程度、面積控制標(biāo)準(zhǔn)、批準(zhǔn)的時間順序、申請數(shù)量和房源數(shù)量以及其他規(guī)定的條件進(jìn)行分類，并確定各種類別的住房分配比例；?　　2.由市保障性住房管理服務(wù)中心會同三區(qū)，按房源數(shù)量和類別比例分類公開搖號，搖號前應(yīng)向社會預(yù)告搖號的有關(guān)事項：搖號的時間、地點、中簽的比例、規(guī)程以及依法需要預(yù)告的其他事項。搖號應(yīng)公開進(jìn)行。?　　孤、老、病、殘等且行動不便的家庭可優(yōu)先選房。 ?

　　　　（三）銷售登記。準(zhǔn)予購買經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭，申請人持《嘉峪關(guān)市經(jīng)濟(jì)適用住房準(zhǔn)購?fù)ㄖ獑巍放c經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)單位簽訂購房合同，并在10日內(nèi)辦理相關(guān)手續(xù)，無正當(dāng)理由且未書面申請延期而過期的，按自動放棄處理。經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)單位按照《嘉峪關(guān)市經(jīng)濟(jì)適用住房準(zhǔn)購?fù)ㄖ獑巍放鷾?zhǔn)的時間順序予以登記售房。 ?

　　　　第二十五條??申請購買經(jīng)濟(jì)適用住房家庭超過房源數(shù)量的實行輪候制。即在本期建設(shè)的經(jīng)濟(jì)適用住房中未能購買到經(jīng)濟(jì)適用住房或參加搖號未中簽的申請人家庭，可以參加下次申購經(jīng)濟(jì)適用住房搖號，但須到市保障性住房管理服務(wù)中心重新核實申報條件。 ?

　　　　第二十六條??對符合本實施細(xì)則規(guī)定條件的殘疾人、最低生活保障家庭、優(yōu)撫對象、下崗失業(yè)人員、計劃生育特殊困難家庭、獨生子女戶、農(nóng)村二女節(jié)育戶及對社會做出突出貢獻(xiàn)的困難人員，在同等條件下，應(yīng)優(yōu)先安排其購買經(jīng)濟(jì)適用住房。 ?

　　第四章　單位集資合作建房 ?

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　　　　第二十七條??住房困難戶較多的企業(yè)，在符合城市總體規(guī)劃和土地利用總體規(guī)劃的情況下，經(jīng)市政府批準(zhǔn)后，可以利用單位自用土地進(jìn)行集資合作建房。參加單位集資合作建房的對象，必須是本單位且符合本實施細(xì)則規(guī)定的低收入住房困難家庭。 ?

　　　　第二十八條??單位集資合作建房是經(jīng)濟(jì)適用住房的組成部分，其建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、優(yōu)惠政策、供應(yīng)對象、產(chǎn)權(quán)關(guān)系、銷售價格等均按照經(jīng)濟(jì)適用住房的有關(guān)規(guī)定嚴(yán)格執(zhí)行。單位集資合作建房應(yīng)當(dāng)納入我市經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)計劃和用地計劃管理。 ?

　　　　第二十九條??任何單位不得利用新征用或新購買土地組織集資合作建房；行政、事業(yè)單位一律不得搞單位集資合作建房。單位集資合作建房不得向不符合經(jīng)濟(jì)適用住房供應(yīng)條件的家庭出售。 ?

　　　　第三十條??單位集資合作建房在滿足本單位低收入住房困難家庭購買需求后，房源仍有少量剩余的，由建設(shè)單位按本細(xì)則的有關(guān)規(guī)定，統(tǒng)一組織向符合經(jīng)濟(jì)適用住房購房條件的家庭出售。 ?

　　　　第三十一條??已經(jīng)享受房改政策購房、購買經(jīng)濟(jì)適用住房或參加單位集資合作建房的人員，不得再次參加單位集資合作建房。嚴(yán)禁任何單位借集資合作建房名義，變相實施住房實物分配或商品房開發(fā)。 ?

　　　　第三十二條??單位集資合作建房原則上不收取管理費用，不得有利潤。 ?

　　第五章 上市交易管理 ?

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　　第三十三條 ?經(jīng)濟(jì)適用住房屬于政策性住房，市屬2008年（含）以后和酒泉鋼鐵（集團(tuán)）有限責(zé)任公司等駐嘉企業(yè)2011年（含）以后開工建設(shè)的經(jīng)濟(jì)適用住房（如：德惠小區(qū)、德軒小區(qū)、益民小區(qū)和利民小區(qū)等2008年、2011年以后建設(shè)的經(jīng)濟(jì)適用住房），購房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。購買經(jīng)濟(jì)適用住房不滿5年的，不得上市交易；購房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，由市房管局按照該經(jīng)濟(jì)適用住房原價格扣除自該房屋竣工之日起每年折舊2%的價格回購。 ?

　　第三十四條 ?購買有限產(chǎn)權(quán)的經(jīng)濟(jì)適用住房滿5年，購房人可轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房或取得完全產(chǎn)權(quán)。 ?

　　轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房，應(yīng)按照“[（上一年度本市公布的商品住房均價×80%－經(jīng)濟(jì)適用住房均價）×房屋建筑面積(不含地下室)-（房屋交易過程中所交納的土地出讓金+賣方應(yīng)繳稅款）]×50%”計算的金額，向市保障性住房管理服務(wù)中心交納房屋收益價款。 ?

　　取得完全產(chǎn)權(quán)，應(yīng)按照“[（上一年度本市公布的商品住房均價×80%－經(jīng)濟(jì)適用住房均價）×房屋建筑面積(不含地下室)-交納的土地出讓金]×50%” 計算的金額，向市保障性住房管理服務(wù)中心交納房屋收益價款。 ?

　　上一年度未公布經(jīng)濟(jì)適用住房均價的，按最近一次價格主管部門審批的經(jīng)濟(jì)適用住房均價計算。 ?

　　房屋收益價款由市保障性住房管理服務(wù)中心上交財政，市財政統(tǒng)籌用于保障性住房的維修和升級改造。 ?

　　第三十五條??經(jīng)濟(jì)適用住房房屋所有權(quán)人從交清全部房款之日起滿五年的，可以按照本實施細(xì)則相關(guān)規(guī)定申請辦理上市交易。但有下列情形之一的，不得上市交易： ?

　　（一）未按規(guī)定交納土地出讓金和房屋收益價款等費稅的經(jīng)濟(jì)適用住房； ?

　　（二）超過其住房面積控制標(biāo)準(zhǔn)購占兩套及以上政策性住房的，或以非市場租金租住公有住房又購買經(jīng)濟(jì)適用住房的； ?

　　（三）上市交易后會出現(xiàn)新的住房困難的； ?

　　（四）以抵押貸款方式購買，未經(jīng)抵押權(quán)人同意上市交易的； ?

　　（五）處于房屋征收公告范圍內(nèi)的； ?

　　（六）擅自改變房屋使用性質(zhì)的； ?

　　（七）房屋產(chǎn)權(quán)共有人不同意轉(zhuǎn)讓的； ?

　　（八）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。 ?

　　第三十六條??經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易辦理程序： ?

　　（一）申請。房屋所有權(quán)人辦理已購經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易時，應(yīng)向市保障性住房管理服務(wù)中心提出申請，并提交下列資料。 ?

　　1.《嘉峪關(guān)市已購經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易審批表》； ?

　　2.《嘉峪關(guān)市經(jīng)濟(jì)適用住房買賣合同》及復(fù)印件（驗原件，留存復(fù)印件）； ?

　　3.購房專用發(fā)票或有效付款憑證及復(fù)印件（驗原件，留存復(fù)印件）； ?

　　4.《房屋所有權(quán)證》或《不動產(chǎn)權(quán)證書》及復(fù)印件（驗原件，留存復(fù)印件）； ?

　　5.房屋所有權(quán)人（含共有權(quán)人）身份證和婚姻關(guān)系證明及復(fù)印件（驗原件，留存復(fù)印件）。 ?

　　（二）審核與公示：市保障性住房管理服務(wù)中心受理所有權(quán)人申請后，應(yīng)在3個工作日內(nèi)對申請人提供的擬出售房屋相關(guān)資料進(jìn)行審核，對符合上市交易條件的房屋信息在市房管局網(wǎng)站進(jìn)行公示。公示期為5個工作日。經(jīng)公示無異議的，在《嘉峪關(guān)市已購經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易審批表》簽署意見并加蓋公章。 ?

　　（三）房屋交易：申請人持《嘉峪關(guān)市已購經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易審批表》及相關(guān)資料，到市房屋交易管理部門辦理房屋交易手續(xù)。 ?

　　（四）繳納稅款：申請人持相關(guān)資料到稅務(wù)部門辦理稅款繳納手續(xù)。 ?

　　（五）交納土地出讓金：申請人持相關(guān)資料到市國土資源管理部門辦理土地出讓金交納手續(xù)。 ?

　　（六）交納房屋收益價款：申請人持相關(guān)資料到市保障性住房管理服務(wù)中心核算并交納房屋收益價款。 ?

　　（七）不動產(chǎn)登記：申請人持房屋收益價款憑證等相關(guān)資料，到市不動產(chǎn)登記部門辦理不動產(chǎn)登記手續(xù)。 ?

　　第三十七條??已購經(jīng)濟(jì)適用住房完全產(chǎn)權(quán)的取得辦理程序： ?

　　（一）申請。房屋所有權(quán)人辦理已購經(jīng)濟(jì)適用住房取得完全產(chǎn)權(quán)時，應(yīng)向市保障性住房管理服務(wù)中心提出申請，并提交下列資料。 ?

　　1.《嘉峪關(guān)市已購經(jīng)濟(jì)適用住房取得完全產(chǎn)權(quán)審批表》； ?

　　2.《嘉峪關(guān)市經(jīng)濟(jì)適用住房買賣合同》及復(fù)印件（驗原件，留存復(fù)印件）； ?

　　3.購房專用發(fā)票或有效付款憑證及復(fù)印件（驗原件，留存復(fù)印件）； ?

　　4.《房屋所有權(quán)證》或《不動產(chǎn)權(quán)證書》及復(fù)印件（驗原件，留存復(fù)印件）； ?

　　5.房屋所有權(quán)人（含共有權(quán)人）身份證和婚姻關(guān)系證明及復(fù)印件（驗原件，留存復(fù)印件）。 ?

　　（二）審核與公示：市保障性住房管理服務(wù)中心受理所有權(quán)人申請后，應(yīng)在3個工作日內(nèi)對申請人提供的擬取得完全產(chǎn)權(quán)房屋相關(guān)資料進(jìn)行審核，對符合條件的房屋信息在市房管局網(wǎng)站進(jìn)行公示。公示期為5個工作日。經(jīng)公示無異議的，在《嘉峪關(guān)市已購經(jīng)濟(jì)適用住房取得完全產(chǎn)權(quán)審批表》簽署意見并加蓋公章。 ?

　　（三）交納土地出讓金：申請人持相關(guān)資料到市國土資源管理部門辦理土地出讓金交納手續(xù)。 ?

　　（四）交納房屋收益價款：申請人持相關(guān)資料到市保障性住房管理服務(wù)中心核算并交納房屋收益價款。 ?

　　（五）房屋所有權(quán)人取得完全產(chǎn)權(quán)的確認(rèn)：申請人交納土地出讓金和房屋收益價款后，市保障性住房管理服務(wù)中心在《嘉峪關(guān)市已購經(jīng)濟(jì)適用住房取得完全產(chǎn)權(quán)審批表》簽署“該房屋已取得完全產(chǎn)權(quán)”字樣,并由負(fù)責(zé)人簽字后加蓋公章。 ?

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　　第六章 后續(xù)管理與監(jiān)督 ?

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　　　　第三十八條??已參加福利分房的家庭在退回所分房屋前不得購買經(jīng)濟(jì)適用住房，已購買經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭不得再購買經(jīng)濟(jì)適用住房。 ?

　　第三十九條??個人購買的經(jīng)濟(jì)適用住房在取得完全產(chǎn)權(quán)以前不得用于出租經(jīng)營。 ?

　　第四十條??已購經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易后，個人不得以任何理由再享受政府提供的政策性住房。將已購經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易后，又以欺騙手段獲得政府提供的保障性住房的，由市保障性住房管理服務(wù)中心取消其以欺騙手段取得的保障資格，或者由購房人按照商品房市場價格向市保障性住房管理服務(wù)中心補齊房屋價款，并記入誠信檔案。 ?

　　第四十一條??已購經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易后，房屋維修仍按照上市交易前的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。房屋所有權(quán)人原交納的房屋專項維修資金的結(jié)余部分不予退還，隨房屋產(chǎn)權(quán)同時過戶。 ?

　　第四十二條??采用欺騙手段將不得上市交易的經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易的，或?qū)⒁奄徑?jīng)濟(jì)適用住房上市交易后，又以非法手段獲得政府提供的政策性保障住房的，依法予以處罰。 ?

　　第四十三條??從事已購經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易管理工作人員弄虛作假、玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊、索賄受賄的，由所在單位或者上級部門給予處分；構(gòu)成犯罪的，移送司法機(jī)關(guān)處理。 ?

　　　　第四十四條??市政府各相關(guān)部門要切實履行職責(zé)，加強(qiáng)經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)及已購經(jīng)濟(jì)適用住房的后續(xù)管理、監(jiān)督檢查工作，對經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)、交易中發(fā)生的違法違紀(jì)行為，予以依法查處。 ?

　　市房管局負(fù)責(zé)對經(jīng)濟(jì)適用住房的日常管理，對已購經(jīng)濟(jì)適用住房家庭的居住人員、房屋的使用等情況進(jìn)行經(jīng)常性檢查，發(fā)現(xiàn)違規(guī)行為要及時糾正；未取得資格的家庭購買經(jīng)濟(jì)適用住房或參加集資合作建房的，其所購買或集資建設(shè)的住房由市房管局限期按原價格并考慮折舊等因素作價收購；不能收購的，由市保障性住房管理服務(wù)中心責(zé)成其補繳經(jīng)濟(jì)適用住房或集資合作建房與同地段商品房價格差，并對相關(guān)責(zé)任單位和責(zé)任人依法予以處罰。?　　市發(fā)改委負(fù)責(zé)經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)總量控制，下達(dá)年度建設(shè)規(guī)模及投資計劃，對不符合項目儲備計劃和年度建設(shè)計劃的經(jīng)濟(jì)適用住房項目不予審批。對不申報核定銷售價格而自定銷售價格銷售經(jīng)濟(jì)適用住房、擅自提高經(jīng)濟(jì)適用住房或集資合作建房銷售價格及不執(zhí)行明碼標(biāo)價規(guī)定等價格違法行為的，依法進(jìn)行處罰。?　　市規(guī)劃局對建設(shè)單位擅自改變項目規(guī)劃設(shè)計的違規(guī)行為依法進(jìn)行處罰。?　　市國土局按照有關(guān)規(guī)定對未經(jīng)批準(zhǔn)、擅自改變經(jīng)濟(jì)適用住房或集資合作建房用地用途的違規(guī)行為進(jìn)行處罰。?　　市財政局對政府投入經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)的資金使用情況進(jìn)行監(jiān)督檢查。?　　市審計局對經(jīng)濟(jì)適用住房的計劃、投資、建設(shè)、分配、運營等情況依法進(jìn)行審計監(jiān)督。?　　三區(qū)對城市低收入家庭的收入情況進(jìn)行監(jiān)督管理。 ?

　　　　第四十五條??對弄虛作假，隱瞞家庭收入、住房和資產(chǎn)狀況及偽造相關(guān)證明騙購經(jīng)濟(jì)適用住房或單位集資合作建房的個人，由市房管局責(zé)令購房人退回已購住房或限期按原價格并考慮折舊等因素作價收回所購住房，并依法依規(guī)追究責(zé)任。 ?

　　　　第四十六條??任何單位和個人有權(quán)對違反本實施細(xì)則的行為進(jìn)行檢舉和控告。對相關(guān)職能部門及其工作人員在經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)、管理等過程中構(gòu)成違紀(jì)的，紀(jì)檢監(jiān)察機(jī)關(guān)依紀(jì)依規(guī)追究責(zé)任；涉嫌犯罪的，移送司法機(jī)關(guān)依法處理。 ?

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　　第七章　 附　則 ?

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　　第四十七條??申請經(jīng)濟(jì)適用住房所提供的資料，除個人申請以外，所有證明均由夫妻雙方出具。 ?

　　第四十八條??本細(xì)則由嘉峪關(guān)市人民政府辦公室負(fù)責(zé)解釋。 ?

　　第四十九條??本細(xì)則自2018年3月1日起施行，有效期5年。《嘉峪關(guān)市經(jīng)濟(jì)適用住房管理實施辦法》（嘉政發(fā)〔2012〕78號）同時廢止。 ?

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